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                                                                                    房地产广告发布规定发布 房地产广告戴上“紧箍

                                                                                      据经济之声《天天315》报道,生活中,我们经常可以看到“买房就能上××小学”的售楼广告语,把名校和楼盘捆绑在一起销售来吸引家长的眼球。不少家长会狠心接受比周边高出一大截的房价,为的是给孩子买一份优质教育保障。但实际情况是,很多家长遭遇了“伪学区房?#20445;?#34429;距离名校很近却进不了名校,或者买房之初广告里?#20449;?#30340;配建名校始终不见踪影。

                                                                                      近日,国家工商总局发布《房地产广告发布规定?#32602;?#35201;求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。规定中明确,房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的?#20449;怠?/p>

                                                                                      可以说,是为房地产广告戴上了“紧箍咒”。

                                                                                      关于这个话题,经济之声特约评论员张立栋,北京潮阳律师事务所律师郑传?#20146;?#20986;了分析评论。

                                                                                      经济之声:这个规范真的能落地吗?

                                                                                      郑传锴:我个人觉得这个规范落地的可能性还是有的,但问题是它落地的效果能不能达到预期,这是我最关心的。首?#26085;?#20010;规范的层级很高,是一个部委发布的普通规章,强制力也是比较强的,但开发商是?#23567;?#26080;穷智慧”的,之后它会展现出什么“智慧”是我比较关心的。在它实行之后,一旦产生相应纠纷,如果买房人以该项规章来主张?#32422;?#30340;权利,法院在司法裁判的环节应该如?#38382;?#29992;是我最关心的。作为一个职?#24503;?#24072;,我肯定关心效果,说白了就是“不看广告看疗效”。

                                                                                      张立栋:这件事从两个方面看,一个就是新的法规出台之后,法院的受理体系,包括司法的配套措施能不能跟上。另一个层面就是从消费者的角度来说,以往也对这种类型的广告,好像也比较淡定,只有真正遇到问题之后才会想起维权,但是如果没有牵扯到这个问题的时候,大家也不太较真。然后监管可能也是比较模糊的处理方式。

                                                                                      经济之声:在我们的节目里,关于买了伪学区房的投诉比较多,比如一个楼盘开发了?#30473;?#26399;,第一期开盘的时候,开发商可能给教委或者地方政府一?#26159;?#23401;子们就可以进入周边的那些大家理想当中的好学校。因为前面已经有买房人的孩子确实是进了这个学校,后面蜂拥而至大家都开始买。那么第二、第三期开发商可能就不交钱了,这个时候也许它给你的理由就是划片改了,或者政策变了,有很多所谓的不可抗力。买房人要维权非常难,他们不可能把这些写在合同里。

                                                                                      郑传锴?#21512;?#36153;者在重大消费的时候,尤其是买房、买车、金融理财消费的过程中,一定要把整个洽谈的全过程留有相应的证据。比如我买房的时候,把开发商所有的书面广告我全部收集了。我在谈这个房子,包括它给我介绍楼盘的过程中,我带着?#23478;?#31508;,把所有的内容进行了?#23478;簟?#22312;签署合同的过程当中,我请了专业的房地产律师帮我审查合同。这是我买房的时候做的,而?#36136;?#24773;况就是在我买房的过程当中,确实出现了纠?#20303;?#24403;我把证据摆出来之后,开发商在诉讼之前就跟我达成了和解。因为我在买房之前整个洽谈过程当中的取证是相当充?#20540;模?#24320;发商也不傻,他也?#26032;?#24072;帮他评估将来面临的诉讼风险,然后做出了一个合理的选择。所以我建议消费者在买房的过程中一定要充分收集证据,不要一拍脑门觉得差不多就签了,因为我们消费者输不起。消费者在面临这种重大消费的时候,一定要摆正心态,任何人?#38469;?#19981;可信的,任何公司?#38469;?#19981;可信的。我们的证据规则规定,就是以侵犯他人合法权益的方法取得的?#23478;簦?#27604;如在不道德、不人道,或者侵犯他人隐私的情况下取得的?#23478;簦?#19981;得作为定案依据。但是我们在公开洽谈一个正常的商务活动,完全是可以作为证据使用的。

                                                                                      张立栋:以前我们在节目中也多次提醒,即便您买一个价格并不是特别高的产品的时候,这种取证的意识还是要有的,比如?#24403;?#30041;好小票、发票等等。而关系到你重大利益的时候,比如买房、买车以及其他一些大型物品的购买,更需要有这方面的准备。可能你没有专业的?#23478;?#25110;者录像设备,至少有一点是可以解决的,就是你在签合同之前把合同交给专门的律师去看一下。现在中国消费者整体的这?#32456;?#24459;师的?#25293;?#36824;不够强。

                                                                                      经济之声:虽然广告中不可能再说学区房,但?#26434;?#28040;费者而言,不能说广告里头干净了,咱们就完全相信了宣传。很多时候宣传并不只是在广告当中出?#20540;模?#21487;能是在洽谈当中说了,主管部门没法管,维权还是靠?#32422;骸?#21478;外还有一个明确的规定,房地产广告中的项目位置示意?#21152;?#24403;准确、清楚、比例恰当。

                                                                                      张立栋:以前也遇到过一种情况,它把售楼处和楼盘的位置进?#24515;?#31946;和混淆。这种非常具有误导性的地图,我相信通过法律的?#38469;?#25110;者通过这?#20013;?#19994;政策的?#38469;?#20197;后再呈现给消费者的,最起码要是一个标准的地图,至少比例要对。

                                                                                      经济之声:另外要提示大家,房地产广告当中提到面积的时候,应当标为建筑面积或者是套内建筑面积,并且不能有升值或者投资回报的?#20449;怠?/p>

                                                                                      郑传锴:“投资回报”这块也有其他的相关法律规定,我们有一个关于集?#25910;?#39575;的司法解释里就包含这种有明确的投资回报的明示,而?#20063;?#21462;明售暗租或者其他?#24335;?#36816;作方式来进行售楼的,被定义为集?#25910;?#39575;。

                                                                                      经济之声:那么,如果没有按规定执?#26657;?#25151;地产商会受到什么样的处罚?#31354;?#22909;像并没有明确。

                                                                                      郑传锴:规定里头没有明确违法的后果,但是我们预期,如果它存在明显的广告违法和误导性宣传,消费者可以主张“退一赔三”的权利。因为一旦遇到房地产纠纷,那?#38469;?#38750;常大额的,通常要经过诉讼解决,这里头还有一个法院的自主裁量权,原来是退一赔一,曾经有法院判过,但是目前的消法规定是退一赔三,没有任何的一个房地产商能承受住这样的?#22836;!?/p>

                                                                                    责编:admin

                                                                                    上一篇:央行副行长潘功胜接替易纲任外管?#20540;?#32452;书记 下一篇:二次房改”定目标:满足城市新市民住房需求
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